De nadelen van een bouwkundige keuring zijn er wel degelijk, ook al wegen de voordelen voor veel kopers zwaarder. Wie een woning wil kopen, hoort vroeg of laat over deze keuring. Maar voordat je er automatisch een inplant, is het goed om te weten wat de keuring ook kán kosten, zowel in geld als in tijd en kansen. In dit artikel lees je eerlijk wat de nadelen zijn, zodat je zelf een weloverwogen keuze maakt.
Wat zijn de bekendste nadelen van een bouwkundige keuring?
Er zijn een paar concrete nadelen die regelmatig terugkomen. Ten eerste kost een bouwkundige keuring geld. Je betaalt een onafhankelijke inspecteur om de woning door te lichten en een rapport op te stellen. Dat zijn extra kosten bovenop alles wat je al uitgeeft bij een aankoop.
Ten tweede kost de keuring tijd. Je moet een afspraak inplannen, de inspecteur moet de woning bezoeken en daarna krijg je een rapport. Dit duurt al snel een paar dagen. Op een krappe woningmarkt kan dat een probleem zijn. Verkopers willen snel duidelijkheid, en een bod zonder voorbehoud lijkt voor hen aantrekkelijker.
Ten derde kan de keuring je onderhandelingspositie verzwakken. Stel je een bod uit of maak het afhankelijk van de uitkomst van de keuring, dan kan een andere koper simpelweg eerder bieden en de woning wegkapen.
Tijdverlies in een snelle woningmarkt
Op een competitieve markt is snelheid belangrijk. Een bod zonder voorwaarden lijkt voor een verkoper zekerder. Dat is precies waarom tijdverlies vaak wordt gezien als een van de voornaamste nadelen van een bouwkundige keuring. Je loopt het risico dat je de woning misloopt terwijl je wacht op de uitkomst van het rapport.
Sommige kopers kiezen er daarom voor om de keuring al te laten uitvoeren vóór het uitbrengen van een bod. Dat is mogelijk in sommige gevallen, maar dan maak je kosten voor een woning die je misschien toch niet koopt. Dat risico neem je dan voor lief.
Kosten voor een woning die je niet koopt
Een keuring laten uitvoeren kost geld, ook als je de woning uiteindelijk niet koopt. Je betaalt de inspecteur ongeacht de uitkomst. Als de keuring slechte resultaten laat zien en je besluit af te zien van de koop, of als een andere koper je voor is, ben je die kosten kwijt zonder iets terug te krijgen.
Voor mensen die meerdere woningen bekijken en bij elke woning een keuring laten doen, kunnen die kosten snel oplopen. Dat maakt de drempel voor sommige kopers hoog.
Een bouwkundige keuring is niet verplicht
Bij bestaande bouw is een bouwkundige keuring niet verplicht. Bij nieuwbouw geldt hetzelfde. Je kiest er zelf voor. Dat maakt het afwegen van voor- en nadelen des te persoonlijker. Wie een goed onderhouden woning koopt van recente bouw, heeft mogelijk minder aan een uitgebreide keuring dan iemand die een oudere woning koopt.
Toch is het goed om te weten dat de keuring in veel gevallen juist bescherming biedt. Verborgen gebreken, achterstallig onderhoud of structurele problemen komen zonder keuring pas later aan het licht, en dat kan duurder uitpakken.
Wanneer wegen de nadelen minder zwaar?
De nadelen wegen minder zwaar als je de keuring slim inzet. Zo kun je de keuring opnemen als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Daarmee bescherm je jezelf juridisch, zonder dat je de keuring al voor je bod hoeft te laten uitvoeren. Als de uitkomst tegenvalt, kun je de koop ontbinden of opnieuw onderhandelen over de prijs.
Bij oudere woningen, woningen met zichtbaar achterstallig onderhoud of woningen met een onbekende bouwgeschiedenis is de meerwaarde van een keuring doorgaans groter dan de nadelen. De kosten van de keuring vallen dan weg tegen de zekerheid die je krijgt.
Weeg het af op basis van jouw situatie
Een bouwkundige keuring is geen verplichting, maar een keuze. De nadelen zijn reëel: kosten, tijdverlies en soms een zwakkere positie op de woningmarkt. Tegelijk biedt de keuring inzicht en bescherming die je nergens anders zo volledig krijgt. Kijk daarom goed naar de woning, de markt en jouw eigen situatie voordat je beslist.
Veelgestelde vragen
Kan ik een bouwkundige keuring laten doen nadat ik een bod heb uitgebracht?
Ja, dat kan. Je kunt de keuring opnemen als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Dat betekent dat je de koop kunt terugdraaien als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt. Dit is een veelgebruikte manier om jezelf te beschermen zonder de woning al verloren te hebben.
Zijn de kosten van een bouwkundige keuring altijd voor de koper?
In de meeste gevallen betaalt de koper de kosten van een bouwkundige keuring. Die kosten maak je ook als je de woning uiteindelijk niet koopt, bijvoorbeeld omdat de keuring tegenvalt of een andere koper sneller was. Dat is een financieel risico om rekening mee te houden.
Wat zijn de nadelen van een bouwkundige keuring bij een snelle biedingsprocedure?
Bij een snelle biedingsprocedure kan een bouwkundige keuring je tempo vertragen. Verkopers hebben liever een bod zonder voorbehoud, omdat dat meer zekerheid geeft. Een bod met een keuringsvoorbehoud kan daardoor minder aantrekkelijk zijn dan een vergelijkbaar bod zonder voorwaarden, zeker als er meerdere geïnteresseerde kopers zijn.
Is een bouwkundige keuring zinloos bij een nieuwbouwwoning?
Bij nieuwbouw is een bouwkundige keuring niet verplicht en wordt hij minder vaak ingezet. Een nieuwbouwwoning is gebouwd volgens actuele bouwvoorschriften en is nog niet aan slijtage onderhevig. Bij bestaande bouw, en zeker bij oudere woningen, is de keuring doorgaans nuttiger.
